Не стесняйтесь обращаться в агентство недвижимости Dandelion за бесплатной помощью и консультацией.

Внезапно весь мир и бизнес остановились в связи с эпидемией коронавируса. Многие задаются вопросом, какие сейчас возможности в Черногории касаемо недвижимости и как лучше всего вести себя в этой ситуации.

И так, какова же ситуация в Черногории на самом деле?

ПРОДАЖА —  На данный момент цены падают из-за слабого спроса и ограничения в передвижении. В Черногории это уже происходит и будет продолжаться, по крайней мере, в течение всего срока действия мер безопасности. Те, у кого есть сбережения, будут стремиться купить недвижимость по более низким ценам. Многие недвижимости не доступны для показа, потому что владельцы не заинтересованы в их показе в связи со сложившейся ситуацией или у них нет возможности показать недвижимость по каким-либо причинам.  Цены на продажу упали на несколько тысяч. Нужно иметь ввиду, что цены упали не на всю недвижимость, поскольку они также зависят от того, как владельцы видят текущую ситуацию и нуждаются ли они в денежных средствах. Те, которые придерживаются мнения, что ситуация улучшится в ближайшее время, будут удерживать высокие цены на время и после эпидемии коронавируса. Те, которые считают, что данная ситуация продлится долго и лучше избавиться от недвижимости как можно скорее, а также и те, которые нуждаются в денежных средствах, будут готовы снизить цены.

АРЕНДА — Некоторые арендаторы остались в городе, а некоторые уехали. Цены упали, потому что в Черногорию не приезжают иностранцы в связи со сложившейся ситуацией. До сих пор есть иностранцы, которые хотят переехать в другую квартиру или которые приехали прямо перед введенными мерами безопасности. Есть те арендаторы, которые просят о снижении арендной платы в связи с тем, что у них уменьшились доходы. Не все владельцы готовы пойти навстречу, но есть те, которые все-таки соглашаются.. Часть владельцев обеспокоена тем, что потеряет доход от аренды, поэтому они готовы к любым договоренностям. И многие, будь то клиенты или владельцы квартир, напуганы и не хотят присутствовать при показе квартир.

Когда речь идет о клиентах из Черногории, то мало черногорцев сейчас заинтересованы в аренде квартиры. Многие из них проявляют интерес, но ждут когда обстановка в стране наладится.

АГЕНТСТВА — Агентства недвижимости все еще стремятся работать. Некоторые из них предлагают услуги по более низким ценам, как правило, вдвое дешевле обычной (как правило, обычно это одна арендная плата и 2% или 3% за продажу).

Что делать в этой ситуации?

ПРОДАЖА — если вы являетесь покупателем, сейчас есть возможность найти недвижимость по хорошей цене, если у вас есть необходимая сумма. Обязательно следите за объявлениями и интересуйтесь у агентов недвижимости есть ли у них недвижимость по сниженной цене.

Если у вас есть недвижимость для продажи, вы можете подождать подходящего покупателя, прежде чем снижать цену, если вы сейчас не нуждаетесь в денежных средствах. Рассмотрите возможность сдачи квартиры в аренду, пока не найдете того самого покупателя.

АРЕНДА — Если вы хотите снять квартиру, сейчас тот самый момент.  Сейчас доступно больше недвижимости, чем раньше и вы можете легче договориться о цене и условиях.

Если вы являетесь арендатором, убедитесь, что ситуация под контролем. У вас стабильный доход? У вас стабильная работа?
Постарайтесь, чтобы у вас были сбережения, как минимум еще на одну арендную плату вперед, на случай, если что-то пойдет не так. Если ваша ситуация ухудшается из-за кризиса, попробуйте попросить арендодателя снизить цену, пока ситуация не станет лучше. Мы не советуем вам просить о снижении платы за аренду, если в этом нет необходимости, поскольку это может иметь плохие последствия как для вас, так и для тех, кто действительно нуждается в такой помощи. Если вы действительно на данный момент нуждаетесь в снижении платы за аренду, а арендодатель не хочет снижать цену, не бойтесь расторгнуть договор о аренде квартиры и попытаться найти другую.
На данный момент вы можете найти хорошие предложения по хорошим ценам.

Если у вас есть квартира, которую вы сдаете в аренду, постарайтесь помочь вашим жильцам. Будьте осторожны, когда речь заходит о снижении арендной платы, особенно для тех арендаторов, которые в этом на самом деле не нуждаются. Большинство владельцев не снизили свои цены более чем на 1/4 или 1/3 от стоимости аренды.

Неизвестно сколько еще времени продлится данная ситуация, а есть арендаторы, которые просят владельцев квартир не платить за аренду в течение этого периода.

Пожалуйста, не допускайте этого, за исключением тех случаев, когда арендатор находится действительно в тяжелом материальном положении.

Заключение

Мы рекомендуем вам быть в курсе всех событий читая, обращаясь к агентствам недвижимости за советом и интересуясь у знакомых касаемо их ситуации.

Тяжело предположить, как ситуация будет развиваться в ближайшем будущем. Не принимайте решения сгоряча. Возможно, составление плана — хорошее начало.

Свяжитесь с агентством недвижимости Dandelion для получения дополнительной информации.