В соответствии со статьей 595 Закона об обязательственных отношениях («Официальная газета Черногории», № 47/08 от 07.08.2008 г., 04/11 от 18.01.2011), ________________, в Подгорице, заключается следующий

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

 

Между:

 

_____________________________, удостоверение личности: _______________, в лице адвокатa из __________________: _______________________(далее по тексту: “Арендодатель”)

 

и

 

_______________________, из __________________, заграничный паспорт № ______________________ (далее по тексту: “Арендатор”).

 

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1.

Предметом  данного Договора является сдача в аренду недвижимого имущества – однокомнатной квартиры, принадлежащей Арендодателю, зарегистрированной в паспорте недвижимости № ____, KO _____________, PD___, площадью  ____ м2, расположенной по адресу:  __________________________________ (далее по тексту: “квартира”).

 

Статья 2.

Квартира  сдается в аренду для жилья и она меблирована.

 

Статья 3.

Неотъемлемой частью настоящего Договора являются фотографии недвижимости, сделанные в момент передачи предметного недвижимого имущества Арендатору, где ясно будет сфотографирован инвентарь и состояние недвижимости, в случае необходимости.

 

Фотографии будут служить гарантией наличия и состояния, предоставленных вещей Арендатору, а также квартиры в целом, и на их основании будет проведена сдача-приемка Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора.

 

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ФИНАНСОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 4.

Настоящий Договор заключается сроком на один год с возможностью продления и вступает в силу с ________________

Арендатор обязуется уведомить Арендодателя письменным путем не позднее, чем за 30 дней до истечения срока аренды о возможном намерении продлить срок аренды, и в этом случае Арендодатель решит, вступать ли в переговоры с Арендатором и на каких условиях будет продлена аренда.

В случае если Арендатор в течение срока, указанного в предыдущем абзаце настоящей статьи, не уведомит Арендодателя о намерении продлить срок аренды, настоящий Договор утратит силу по истечению текущего срока аренды с обязательством Арендатора вернуть квартиру и предметы, которые он по принципу состояния как оно есть,  видел до подписания Договора, все  в чистом, исправном и функциональном состоянии.

 

Статья 5.

Ежемесячная нетто арендная плата за аренду квартиры составляет _________ (прописью: _________) евро и уплачивается ежемесячно в период с ___ по ____ текущего месяца за этот месяц.

Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю  наличными.

 

Статья 6.

Стоимость аренды не включает оплату счетов за:

• потребление электроэнергии
• водуи канализацию
• вывоз мусора
• Интернет и телевидение
• уборкуподъезда

 

и они являются обязанностью Арендатора.

Арендатор обязан своевременно выполнить эти обязательства и предоставить арендодателю подтверждение оплаты не позднее 25-го числа месяца за предыдущий месяц.

 

Статья 7.

Арендатор оплатил депозит в размере одной арендной платы, в размере ______ евро, который будет возвращен в течение тридцати дней после расторжения Договора, при условии, что арендатор выполнит обязательство аренды на один год, предусмотренное данным договором.

В случае любых повреждений, причиненных Арендатором по его собственной ошибке,  он обязан информировать об этом Арендодателя  и за свой счет компенсировать причиненный ущерб, т.е. устранить дефект.

Арендодатель обязуется после  прекращения действия настоящего Договора, если выполнен согласованный срок аренды на один год, Арендатору вернуть полученный депозит в течение 30 (тридцати) дней с момента получения доказательства о погашении поступивших к оплате  обязательств, возникших  в связи с  настоящим Договором, возможно причиненного ущерба Арендатором.

В случае расторжения  Договора аренды Арендодателем в результате нарушения его Арендатором, депозит будет удержан Арендодателем с целью возмещения убытков и затрат, и только в той мере, которая необходима для компенсации ущерба и расходов, без ограничения использования других прав и юридических средств.

Депозит будет полностью удержан в случае, если Арендатор прекратит аренду квартиры до истечения срока действия договора.

 

СТРАХОВАНИЕ

 

Статья 8.

Арендатор может за свой счет застраховать  свое имущество (товары и оборудование) и общую ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам и имуществу в течение срока аренды.

Арендодатель может застраховать объект в целом от общего риска (пожар, наводнение, землетрясение и т. п.), а также от определенных специфических рисков (разбитие стекол, протекание воды и т.д.) в выбранной им страховой компании.

Если Арендатор не заключит договор о страховании, указанный в пункте 1 настоящей статьи, Арендатор принимает на себя полную ответственность за ущерб, причиненный его движимому имуществу в результате наступления одного из страховых случаев, указанных в предыдущем пункте настоящей статьи, или полную ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, возникший в связи с использованием пространства Арендатором и освобождает Арендодателя от любой ответственности по этим основаниям.

 

Статья  9.

Арендатор оплачивает дополнительные расходы в размере 2% от месячной арендной платы, в случае задержки арендной платы более 5 дней с момента поступления к оплате.

В случае если арендная плата не уплачена в установленный срок или если Арендатор не выполняет все обязательства по настоящему Договору, Арендодатель имеет право посредством письменного уведомления потребовать от Арендатора выполнения обязательств.

Если по истечении 5 дней с момента получения такого уведомления Арендатор не выполняет эти обязательства, Арендодатель имеет право сделать следующее: расторгнуть договор аренды, забрать данное недвижимое имущество, потребовать неоплаченную аренду, а также другие расходы, предусмотренные настоящим Договором, включая ущерб, вызванные нарушением.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

 

Статья 10.

До входа в квартиру арендатор проверяет помещения и оборудование, чтобы убедиться, что они соответствуют целям, для которых они сдаются в аренду.

После проведения сдачи-приемки Арендатор обязан, в случае выявления любого недостатка или нарушения в квартире, не зарегистрированного в акте сдачи-приемки, в течение 72 часов с момента передачи квартиры сообщить об этом Арендодателю.

 

 

Статья 11.

Арендатор обязан содержать квартиру в хорошем состоянии и вернуть ее в таком же состоянии после истечения срока действия Договора аренды.

Арендатор будет нести ответственность за расходы по замене или ремонту повреждений или дефектов, вызванных им (замена расходных материалов, а также повреждений и неисправностей, вызванных неправильным использованием устройств или прямым физическим повреждением, причиненным Арендатором).

Арендатор обязуется поддерживать водопроводные трубы, чтобы они были свободными без возможности непроходимости и засора.

Арендатор будет использовать все электрические и канализационные системы в соответствии с их назначением.

 

Статья 12.

Арендатор не будет повторно моделировать или осуществлять структурные изменения в квартире.

Если захочет повесить картины или другие украшения, которые требуют установки крюка, знака, гвоздя в дверь, стены, потолки или пол, это будет сделано с предварительного письменного согласия Арендодателя. То же самое относится к возможности внесения оборудования для жилья или предметов декорации Арендатором.

Арендатор согласен с тем, что любые улучшения, сделанные им в данной квартире, остаются у Арендодателя по истечении срока действия настоящего Договора, если не согласовано иное.

Арендатор не имеет права устранить любые  улучшения, если Арендодатель не потребует этого в письменной форме и не имеет права требовать любой  компенсации от Арендодателя на счет такового.

Арендатор согласен устранить ущерб, возникший в результате такого устранения и возместить все расходы на него.

 

Статья 13.

Арендатор будет содержать квартиру в чистоте и порядке и обязан  после истечения Договора вернуть квартиру в чистоте и функциональном состоянии.

Арендатор соглашается использовать квартиру в соответствии с ее назначением, соответственно, для проживания и не будет использовать имущество для любых других целей, кроме указанных.

Арендатор не имеет права сдавать квартиру в субаренду третьему лицу.

 

Статья 14.

Арендатор будет соблюдать порядок в доме.

Арендатор не будет создавать никаких неудобств и будет требовать от лиц, находящихся в квартире, вести себя в соответствии с законом.

 

Статья 15.

Арендатор позволит потенциальному будущему арендатору или покупателю осмотреть внешний вид и интерьер квартиры в течение разумного времени и в течение срока уведомления о прекращении аренды.

 

Статья 16.

Арендатор выполнит все требования в отношении местной регистрации проживания и предоставит соответствующую документацию.

 

Статья 17.

Содержание животных запрещено.

Курение не запрещено.

 

Статья 18.

Арендатор не обязан окрашивать квартиру перед отъездом, если это только нормальный износ квартиры. Окрашивание обязательно только в случае механического повреждения стен и краски, а также в случае содержания домашних животных без разрешения и письменного согласия Арендодателя.

Арендатор при окончательной сдаче квартиры обязан вернуть Арендодателю квартиру, убранную  и в функциональном состоянии.

 

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

 

Статья 19.

Арендодатель несет ответственность за достоверность данных о предметной недвижимости.

Арендодатель обязан предоставить Арендатору возможность беспрепятственно пользоваться квартирой в соответствии с ее назначением.

Арендодатель имеет право посещать квартиру для проверки ситуации один раз в месяц с предварительным уведомлением не менее чем за 24 часа.

 

Статья 20.

Арендодатель несет ответственность и несет расходы по замене или ремонту повреждений или дефектов, не вызванных Арендодателем, которые произошли из-за износа прибора, оборудования или систем водоснабжения, канализационных труб или электрических установок, и обязан устранить их в течение 48 часов.

 

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

 

Статья 21.

Настоящий Договор может быть расторгнут:

• в форме письменного соглашения Арендодателя и Арендатора,
• в форме письменного уведомления об отказе Арендодателем или Арендатором,
• в других случаях, предусмотренных законом.

Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке путем подачи письменного уведомления об одностороннем расторжении с уведомлением о расторжении за 30 дней до дня расторжения.

 

ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 22.

Изменения и дополнения условий настоящего Договора могут быть сделаны только в письменной форме.

 

Статья 23.

В случае спора по настоящему Договору и невозможности достижения соглашения, спор подлежит разрешению в Основном суде в Подгорице.

 

Статья 24.

Настоящий Договор составлен в ____ (_______) экземплярах.

 

Статья 25.

Лица, подписавшие настоящий Договор аренды, гарантируют, что у них есть полномочия, что они Договор прочитали и поняли и подписали его добровольно.

 

 

 

 

Арендодатель:

 

_________________

 

Арендатор:

 

_________________