BUDITE SLOBODNI DA KONTAKTIRATE DANDELION NEKRETNINE ZA BESPLATNU POMOĆ i SAVETE

Odjednom je biznis i sav svet zaustavljen koronavirusom. Mnogi se pitaju kakve su trenutne prilike u Crnoj Gori kada su u pitanju nekretnine i kako se ponašati u ovoj situaciji.

Kakva je sada situacija u Crnoj Gori?

PRODAJA – U ovom trenutku cene padaju zbog slabe potražnje i ograničenja kretanja. U Crnoj Gori se to već dešava i nastaviće se barem dok traju mere obezbeđenja. Oni koji imaju ušteđevine će nastojati da kupe nekretnine po nižim cenama. Mnoge nekretnine nisu dostupne za pokazivanje jer su vlasnici ili nevoljni ili nisu u prilici pokazati ih. Cene prodaje su pale za nekoliko hiljada do sada. Treba imati na umu da nisu pale cene svih nekretnina jer one zavise i od toga kako vlasnici vide trenutnu situaciju i da li im je potreban novac. Oni koji misle da će sve ovo brzo proći će držati visoke cene za vreme posle korone. Oni koji misle da će stanje potrajati i da je bolje otarasiti se nekretnina što pre ili im je potreban novac će biti voljni da spuštaju cene.

ZAKUP – Neki zakupci su ostali, a neki otišli. Cene su pale jer nema novih stranaca koji dolaze u Crnu Goru. I dalje ima stranaca koji traže da se presele u drugi stan ili koji su došli baš pre mera obezbeđenja. Ima onih zakupaca koji traže sniženje kirije jer imaju i manje prihoda usled zastoja. Nisu svi vlasnici spremni da izađu u susret, ali ima i onih koji jesu. Deo vlasnika je zabrinut da će izgubiti svoje prihode od izdavanja pa su spremni na bilo kakve dogovore. A mnogi, bilo klijenti ili vlasnici, su uplašeni i ne žele ići na prezentacije.

Kada su u pitanju klijenti iz Crne Gore, mali broj crnogoraca traži stanove za izdavanje. Mnogi od njih se raspituju, ali čekaju neko bolje vreme.

AGENCIJE – Agencije za nekretnine i dalje nastoje da rade. Neke od njih nude usluge po nižim cenama, obično upola manjim od uobičajene cene (uobičajene su obično jedna kirija za izdavanje, a 2% ili 3% za prodaju).

Šta raditi u ovoj situaciji?

PRODAJA – Ako ste kupac, sada postoji prilika da se nađu nekretnine po dobroj ceni ukoliko imate novca. Potrudite se da pratite oglase i pitate agencije za nekretnine da vas obaveste ako imaju nekretnine kojima je pala cena.

Ako imate nekretninu koju biste prodali, možda želite da sačekate pravog kupca pre spuštanja cene ako vam novac sada nije potreban. Razmislite o izdavanju nekretnine dok ne nađete kupca.

ZAKUP – Ako tražite da zakupite stan, sada je prilika. Dostupno je više nekretnina nego ranije i možete lakže ispregovarati cenu i uslove.

Ako ste zakupac, pobrinite se da imate situaciju pod kontrolom. Da li imate stabilna primanja? Da li imate stabilan posao? Potrudite se da imate ušteđevine za najmanje još jednu kiriju unapred u slučaju da nešto pođe naopako. Ako je vaša situacija lošija zbog krize, pokušajte da zamolite stanodavca da spusti cenu dok stvari ne budu bolje. Ne savetujemo da tražite sniženje ukoliko nema stvarne potrebe za vas jer to može imati loše posledice i po vas i po one kojima je takva pomoć stvarno potrebna. Ukoliko ima potrebe i vaš stan je sada skup, a zakupodavac ne želi da spusti cenu, nemojte se plašiti da otkažete stan i nađete drugi. U ovoj situaciji možete naći dobre ponude po dobrim cenama.

Ako imate stan koji izdajete, pokušajte pomoći vašim zakupcima. Takođe se čuvajte da ne budete prevareni da spuštate cenu previše ili zakupcu koji za tim nema potrebu. Većina vlasnika nije spustila cene za više od 1/4 ili 1/3 zakupa. Nije poznato koliko će sve ovo trajati, a bilo je i zakupaca koji su tražili da ne plaćaju tokom ovog perioda. Molimo vas da ovo ne dozvoljavate, osim ako je zakupac ugrožen.

Zaključak

Preporučujemo da se dobro informišete čitajući, pitajući agencije za nekretnine za savet i pitajući ljude koje poznajete o njihovoj situaciji. Teško je predvideti kako će se stvari kretati u bliskoj budućnosti. Nemojte donositi odluke naglo. Možda je pravljenje plana dobar početak.

Ako želite više informacija, kontaktirajte Dandelion agenciju za nekretnine.